Tout savoir pour trouver un bon logement étudiant ? 🔎

Tu es en études supérieures, ou tu t’apprêtes à y rentrer, et tu es dans cette période compliquée qu’est celle de trouver THE appartement pour te loger pendant tes études, sans pour autant te ruiner ? On sait, c’est une vraie galère… Mais rassure-toi, si on te dit ça aujourd’hui, c’est que nous aussi, on est passés par là. Et devine quoi ? On s’en est sortis !

Alors, si tu ne sais pas par où commencer, où faire tes recherches, quels critères prendre en compte, et si la liste des questions que tu te poses est encore plus longue que ça, tu es tombé sur l’article qu’il te faut ! Prêt à trouver LE logement étudiant qu’il te faut ? C’est partiiii !

Trouver le type de logement le plus adapté 🎯

Avant de te lancer dans tes recherches, il te faut trouver quel est le type de logement qui te convient le plus, en fonction des tes études, de ton mode de vie, et de ta personnalité. On t’explique tout ça !

Quels sont les différents types de logement qui existent ? 👀

La première étape, avant même d’effectuer tes recherches, c’est de savoir quel type de logement te convient le mieux. Ce choix varie en fonction de ta personnalité, de ce que tu cherches, de ton budget, tes besoins… Une fois que tu auras décidé de ce que tu souhaites vraiment, tu pourras orienter tes recherches et affiner tes critères. 

Voici donc une petite liste des différents logements que tu pourras trouver :

• Résidence étudiante et universitaire : Il peut s’agir par exemple de résidences étudiantes du Crous. Dans ce cas, la demande se fait en même temps que le renouvellement de ton Dossier Social Étudiant. Les prix peuvent être avantageux, et généralement le wifi et l’eau sont compris dans le loyer. Mais fais attention à bien vérifier l’état des lieux avant d’emménager pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

• Location privée : Il s’agit des locations classiques. Les annonces sont proposées par des agences immobilières le plus souvent. Le risque est de rencontrer un loyer et potentiellement des charges élevés.

• Colocation : Tu habites avec une ou plusieurs personnes dans un espace partagé. C’est l’occasion de faire des rencontres et des expériences vraiment sympas, mais renseigne-toi bien avant de savoir si cette façon de te loger te correspond 😉

• Foyer étudiant : Pratique pour trouver de quoi se loger sans se ruiner, notamment dans des grandes villes. Le prix est généralement équivalent à celui d’un studio, mais il comprend la pension complète ou semi-complète. Attention par contre, ces logements sont très demandés, et ils impliquent bien souvent d’adhérer à un règlement restrictif (pas d’ami dans ta chambre, obligation de rentrer tôt le soir, par exemple). Note enfin qu’il est courant que ces foyers soient tenus par des ordres religieux.

Figure-toi que ce ne sont pas les seuls types de logements qui existent ! Eh non, si tu ne trouves pas ton bonheur parmi ces différentes catégories, il y en a quelques autres qui pourraient bien te correspondre davantage :

• Logement intergénérationnel : Tu loges chez une personne âgée. Cette colocation un peu particulière peut être très enrichissante et agréable parce qu’elle te permettra un échange avec une personne d’une autre génération, qui possède un regard différent sur le monde. Cette relation pourra aussi se compléter par des sorties au cinéma, au théâtre, au musée ou ailleurs, en fonction de vos envies respectives. Note que ce type de contrat demande souvent des contreparties, des services à rendre à la personne âgée notamment, comme du ménage et des courses (jamais de soins médicaux).

• Logement chez un particulier : En optant pour ce système, tu n’auras pas à gérer ton espace de vie seul. Toutefois, on t’invite à toujours bien réfléchir aux avantages et inconvénients d’une cohabitation, et à faire attention aux personnes qui t’offrent d’habiter avec elles.

• Foyers de jeunes travailleurs (FJT)  : Aussi appelés “Habitats jeunes”, ce système s’adresse aux personnes âgées de 16 à 30 ans. Il faut être demandeur d’emploi, en formation ou employé. Attention cependant, c’est un contrat de courte durée (environ un mois, reconduit automatiquement). Ça peut t’être utile pour être hébergé le temps d’un stage ou d’une formation. Note aussi que ce système propose plusieurs types de logements : studio, chambre, appartement meublé… Et qu’il propose des services de restauration et de laverie.

• Étudiant au pair : En choisissant ce système, tu habiteras avec une famille, tu seras nourri et, dans certains cas, tu pourras recevoir un salaire mensuel. En échange, tu devras effectuer des tâches pour la famille, notamment t’occuper des enfants. Attention à bien définir les termes du contrat avec la personne qui t’héberge, pour ne pas finir par dépasser ton quota horaire. Quand tu vis chez la personne qui t’emploie, la frontière entre vie personnelle et professionnelle devient beaucoup plus mince. Veille à ce que tes limites soient respectées !

Margot

Arts et Métiers ParisTech

22€/h/h

Hugo

Insa Lyon

16€/h

Thibault

ENS Paris Ulm

20€/h

Nicolas

CentraleSupélec

17€/h

Emma

Dauphine

15€/h

Victor

ESCP

25€/h

Noémie

M2 en droit à Assas

19€/h

Agathe

ENS Lyon

19€/h

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Quels éléments prendre en compte dans tes recherches de logement ? 📝

Avant de commencer tes recherches, tu auras besoin d’établir une liste des éléments nécessaires dans ton futur logement. Voici quelques idées des critères que tu devras définir ! 

1️⃣ Le prix

Comment trouver un logement étudiant sans prendre en compte le prix ? C’est un critère parmi les plus importants de cette liste ! Définir le montant du loyer que tu es prêt à investir mensuellement dans un bien va considérablement participer à affiner tes recherches.

Pour déterminer ce montant, tu peux : 

• Faire le calcul de toutes les sources de revenu dont tu disposeras l’an prochain
• Établir un budget pour chaque domaine (nourriture, loisirs, achats en relation avec tes études…)
• Faire des simulations pour savoir à quelles aides tu auras droit et à quel montant pourront s’élever ces aides.

2️⃣ La distance avec ton lieu d’étude et ton lieu de travail

Ensuite, tu devras déterminer quelle distance serait idéale et quelle distance maximum tu es prêt à faire tous les jours. Tu peux compter cette distance en temps et décider par exemple de trouver un appartement étudiant à 40 minutes maximum de ton établissement scolaire.

Vérifie aussi que le logement est proche à pied d’un moyen de transport (bus, ligne de métro, tramway…).

3️⃣ La surface 

Tu vas habiter dans cet appartement, cette chambre ou cette résidence pendant au moins une année, il est important que tu t’y sentes bien !

La surface minimum pour louer est de 9 mètres carrés, mais c’est assez inconfortable. En fonction de ton budget et des biens disponibles, cherche une surface qui dépasse les 11 mètres carrés.

Attention à bien regarder l’optimisation de l’espace ! Certains appartements et chambres étudiantes annoncent une surface intéressante, mais sont en réalité mal conçus et finissent par donner une impression d’étroitesse, d’exiguïté. Reste vigilant !

4️⃣ Nombre d’étages

Il ne s’agit pas d’un détail si tu habites au 7e étage d’un immeuble sans ascenseur… Et si l’immeuble possède un ascenseur, assure-toi auprès de l’agence ou du propriétaire qu’il est en bon état de marche et qu’il ne tombe pas en panne onze mois dans l’année !

5️⃣ Le chauffage

Ce détail n’en est pas un, il a, au contraire, toute son importance ! Sans un chauffage correct, tu auras froid l’hiver, ce qui est tout sauf acceptable. Fais donc bien attention à te renseigner pour connaître la nature du chauffage utilisé, s’il a été changé récemment et quels problèmes éventuels ont occurré les années précédentes.

Où est-ce que tu peux trouver un logement étudiant ? 📌

C’est parfois difficile de savoir vers qui se tourner pour trouver des offres de logements intéressantes selon tes exigences. Pour cette raison, on donne des exemples de sites internet, plateformes et autres moyens de trouver plus facilement !

👉 Leboncoin logement

Tu connais déjà sûrement cette plateforme pour son côté pratique quand tu veux acheter ou vendre toutes sortes d’objets. Eh bien il existe une section logement qui devrait t’intéresser ! 👀

Dans cette section dédiée aux offres immobilières, tu pourras faire des recherches à l’aide de divers filtres (ville, prix, meublé ou pas, surface du terrain, nombre de pièces…) et peut-être bien trouver ton bonheur ! 

Et cerise sur le gâteau : désormais tu peux aussi créer un espace locataire et y mettre une description. Elle sera directement envoyée aux propriétaires quand tu postuleras, de manière à les rassurer 👍

👉 Seloger

Ce site internet est un spécialiste dans le partage d’annonces immobilières. Tu y trouveras des logements adaptés pour les étudiants dans toute la France, à des prix souvent concurrentiels. Le site te proposera des offres en fonction des exigences définies pour tes recherches, et même un système d’alarme pour te prévenir de l’arrivée d’une nouvelle annonce qui pourrait t’intéresser 🔔

Seloger réunit des offres d’agences immobilières, mais aussi de particuliers. Il ne te restera plus qu’à contacter les personnes concernées à l’aide des coordonnées mises à disposition.

👉 Jinka

Cette application recherche sur plus de cent sites immobiliers des offres qui pourraient correspondre à tes attentes. De quoi ratisser large pour faire le meilleur choix !

Jinka propose de te signaler par mail et / ou notifications les nouvelles offres qui sont susceptibles de t’intéresser. Note enfin que l’application possède un système de vérification et de protection pour te prémunir contre les arnaques et fausses annonces 🙅‍♀️

👉 Groupes Facebook

Il existe de nombreuses personnes qui ont été ou qui sont dans le même cas que toi. Et par chance, Facebook les rassemble ! 

Tu peux déjà commencer par chercher des groupes formés par les étudiants de l’établissement dans lequel tu vas étudier. Les anciens peuvent connaître des astuces ou être en plein déménagement et laisser leur logement vacant 😍 

Tu peux aussi rechercher des groupes dédiés au logement en général, comme “100% Logement” pour trouver des logements dans toute la France, ou “Location appartement Paris” si tu prévois d’habiter dans la capitale. 

N’hésite pas à poster une annonce en précisant ta situation et tes exigences principales. Des personnes pourraient t’apporter des conseils précieux ou te rediriger vers des biens potentiellement !

👉 Bouche-à-oreilles

Dans tous les cas, ne sous-estime pas l’utilité de communiquer autour de toi ! En discutant dès que tu en as l’occasion de ta situation et de ce que tu recherches, tu seras amené à recevoir des conseils de différentes personnes. Tu ne perds rien à simplement parler, peut-être que certaines personnes auront des solutions à t’apporter auxquelles tu n’aurais pas forcément pensé tout seul !

Clémence

HEC Paris

21€/h/h

Thibault

ENS Paris Ulm

20€/h

Sophie

Sciences Po Bordeaux

12€/h

Noémie

M2 en droit à Assas

19€/h

Fanny

Ponts ParisTech

19€/h

Simon

4e année de médecine

26€/h

Nicolas

CentraleSupélec

17€/h

Victor

ESCP

25€/h

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Comment analyser une annonce logement ? 🔎

Tu vas être confronté à une multitude d’annonces diverses et variées parmi lesquelles se trouvera peut-être le bien qui te correspond. Alors, pour t’aider à séparer le bon grain de l’ivraie, on te propose ici un récap des signes à observer !

Les bons signes 😌

📌 Une annonce bien détaillée avec les éléments essentiels donnés clairement. Plus l’annonce est précise, plus le vendeur est sûr de son bien.

📌 Présence de nombreuses photos. C’est un signe que l’annonceur n’est pas dans une logique de dissimulation. Et c’est un plus pour toi parce que tu pourras mieux visualiser l’endroit. 

📌 Mise en avant des défauts du bien immobilier. Toutes les annonces ne le font pas, mais associé aux éléments donnés précédemment dans cette liste, ça peut être un signe d’honnêteté de la part de l’annonceur.
📌 Des moyens mis à disposition en nombre suffisant (numéro de téléphone et mail) pour contacter l’agence ou la personne à l’origine de l’annonce.

Les signes à fuir 🙅‍♀️

📌 Les superlatifs (“merveilleux”, “super intéressant”, “exceptionnel”) pour décrire un bien immobilier, sans description concrète et complète.

📌 Aucune photo ou des photos floues. Il pourrait s’agir d’une arnaque. Méfie-toi aussi des photos en plans larges qui pourraient servir à créer l’illusion d’un lieu plus spacieux qu’il ne l’est en réalité.

📌 Aucun moyen pour contacter les propriétaires du bien ou pas d’information claire sur les propriétaires.

Que préparer avant ta visite ? 

Les documents à réunir pour construire ton dossier 📑

Tu fais une sélection pour choisir le meilleur appartement étudiant… Et les propriétaires aussi ! Ils vont devoir choisir entre plusieurs candidats qui comme toi s’intéressent au bien qu’ils proposent. Pour prendre leur décision, ils s’appuient sur un dossier. 

Chacun varie plus ou moins en fonction de l’agence et des propriétaires. Alors pour mettre toutes les chances de ton côté, on t’a préparé une liste des éléments de base à d’ores et déjà te préparer pour en constituer un complet et solide !

1️⃣ Une pièce d’identité

Si tu es français : 

• Une carte d’identité française avec une photo
• Un permis de conduire français avec une photo

Si tu es étranger :

• Une carte d’identité étrangère avec une photo
• Un permis de conduire étranger avec une photo
• Une carte de séjour temporaire
• Une carte de résident
• Une carte de ressortissant d’un État membre de l’UE ou de l’EE

2️⃣ Justificatif de situation professionnelle. Et si tu es étudiant, une attestation de scolarité (un certificat de scolarité ou ta carte étudiante)

3️⃣ Justificatif de domicile. Les propriétaires peuvent te demander un ou plusieurs documents pour justifier ce point. Par exemple :

• Une attestation d’élection de domicile 
• Tes trois dernières quittances de loyer, ou bien une attestation de ton précédent propriétaire confirmant que tu es bien à jour dans le paiement de tes loyers et de tes charges

4️⃣ Justificatif de ressources. Là encore, les propriétaires ont le droit de te demander un ou plusieurs documents pour justifier cette partie. Par exemple :

• Les trois derniers bulletins de salaire 
• Un justificatif de versement des indemnités de stage
• Un avis d’attribution de bourse
• Une attestation de simulation pour les aides au logement établie par la Caf, la MSA ou par toi

5️⃣ Cotitularité 

Si tu es marié, pacsé ou que tu vis avec un ou une concubine, une cotitularité te sera demandée. Elle donne à chaque locataire les mêmes droits et obligations envers le propriétaire du logement.
Pour retrouver la liste complète des éléments que peut te demander un propriétaire, on t’invite à te rendre sur la page dédiée du gouvernement 😉

Les must-have dans ton dossier ✨

• Une lettre de recommandation de ton ou de tes anciens propriétaires ;
• Des documents bien rangés pour une lecture rapide et facile ;
• Prévois les documents originaux au cas où le propriétaire te les demanderait.

Que demander au téléphone avant d’envisager une visite ? 📞

Voici les questions que tu auras tout intérêt à poser avant de prendre rendez-vous pour visiter le bien, pour ne pas faire face à de mauvaises surprises :

• Si tu es étudiant, est-ce que ce logement est accessible aux étudiants ?
• Est-ce qu’il est éligible aux APL ?
• Combien de temps dure le bail ? Pour reformuler, combien de temps tu pourras et devras habiter dans ce logement ? 
• Quand devras-tu emménager ? Si tu fais tes recherches en mai, il est possible que le propriétaire cherche un locataire pour occuper les lieux dès fin mai, début juin. À toi de décider quand tu es prêt à emménager. Si c’est en septembre, précise-le bien dès le début.
• Est-ce que tu devras apporter ton dossier dès la première visite ou est-ce que tu pourras l’envoyer après ? Quels éléments précis sont attendus dedans ?
• Combien de garants sont demandés ?

Martin

HEC Paris

23€/h

Jade

Sciences Po Paris

21€/h

Bastien

Polytechnique

26€/h

Emilie

Sciences Po Lyon

19€/h

Hugo

Insa Lyon

16€/h

Alma

ENS Paris-Saclay

24€/h

David

EDHEC

25€/h

Jeanne

Aix-Marseille Université

17€/h

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Quels éléments prendre en compte pendant ta visite du logement ? 🧐

Ça y est, tu as trouvé un ou plusieurs biens qui correspondent a priori à tes attentes, et tu as réussi à obtenir un rendez-vous pour faire une visite ! Ici on t’explique comment t’y préparer et quoi avoir en tête pour rester vigilant !

Les critères à rechercher pendant ta visite

On te donne ici quelques éléments à rechercher dans un appartement étudiant pendant ta visite !

👍 Une bonne luminosité. De cette façon, tu consommeras moins d’électricité et tu vivras plus confortablement.

👍 Des fenêtres présentes en nombre suffisant. Il est très important de pouvoir aérer ton espace de vie.

👍 Une bonne serrure à la porte d’entrée et à tous les autres accès qui permettent de pénétrer dans ton appartement (vérifie par exemple si les fenêtres ferment correctement).

👍 Une bonne isolation à la fois thermique et sonore.

👍 Du matériel en bon état de marche. N’hésite pas à demander de toucher, d’essayer. Par exemple, demande à brancher ton téléphone sur les prises pour vérifier leur état, à allumer les plaques de cuisson pour voir si elles chauffent bien, si elles ne dégagent pas d’odeur suspecte. Vérifie aussi les arrivées d’eau et les lumières.

👍 Des espaces de rangement nombreux et intelligemment placés. En somme, un espace bien optimisé.

Les éléments dont tu devrais plutôt te méfier 🤨

⛔️ Des coins touchés par l’humidité. Si tu repères dans l’appartement des endroits noirs ou des champignons, pose toujours la question à la personne chargée de la visite. 

⛔️ Reste vigilant pour repérer les détails incohérents. Par exemple, si ta visite a lieu en hiver mais que les fenêtres sont grandes ouvertes, veille à ce que ça ne soit pas un stratagème pour couvrir une odeur.

⛔️ De la poussière et de la saleté présentes de façon excessive, voire des traces d’insectes suspectes

⛔️ Des fissures sur les murs. Si tu en repères, pose la question de leur origine et demande s’il est prévu que des travaux soient faits pour les réparer.

⛔️ Des prises électriques en mauvais état. Il faut éviter tout risque de court-circuit et d’incendie.

Bon courage ! 🍀

Eh voilà ! Maintenant, tu as toutes les cartes en main pour savoir comment trouver un logement étudiant, et surtout, comment trouver LE bon logement, qui correspond à tes besoins et à tes attentes. Alors, à toi de jouer ! 😉