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Alexandre
Les Sherpas est une plateforme en ligne dédiée aux cours particuliers, y compris en Droit immobilier. En plus de pratiquer des tarifs abordables, elle offre un accès à des professeurs particuliers certifiés et une variété de ressources pédagogiques, ce qui en fait une option solide pour l'apprentissage de cette matière.
Les tarifs des professeurs de Droit immobilier sur Les Sherpas varient en fonction de leur expérience et du niveau scolaire. Ils vont de 20 à 40 €/h, avec différents tarifs pour le primaire, le collège, le lycée, les études supérieures et les classes préparatoires.
Chez Les Sherpas, nous proposons des formules de suivi régulier, qui sont des forfaits d'heures de cours mensuels personnalisés. Ces cours particuliers sont organisés chaque semaine et permettent de construire une relation de confiance entre l'étudiant et le professeur, ce qui est essentiel pour progresser en Droit immobilier. Pour réaliser des progrès encore plus rapides, optez pour la formule stage intensif pendant ou en dehors des vacances scolaires.
Les professeurs sur Les Sherpas sont triés sur le volet et incluent des étudiants de grandes écoles, des professeurs de l'Éducation Nationale avec plusieurs années d'expérience, et des professionnels justifiant d'une expertise conséquente dans leur domaine. Leur sélection est notamment basée sur leur parcours académique et leur expérience professionnelle.
Sur notre plateforme de soutien scolaire, les professeurs particuliers de Droit immobilier sont rigoureusement sélectionnés pour leur excellence académique et professionnelle. Ce sont des étudiants de grandes écoles, des professeurs de l'Éducation Nationale, et des professionnels expérimentés. Tous suivent une formation pédagogique et leurs qualifications sont vérifiées. Un système d'évaluation continue par les élèves assure la qualité et l'efficacité des enseignements.
Oui, chez Les Sherpas, vous avez la possibilité de prendre des cours particuliers dans autant de matières que vous le souhaitez. Vous pouvez également avoir plusieurs tuteurs dans une même matière, facilitant ainsi une approche multidisciplinaire pour une meilleure réussite éducative.
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Les cours particuliers de droit immobilier des Sherpas se déroulent en ligne ou à domicile, chaque séance réunissant un professeur et un seul étudiant. Les séances s'adressent aux étudiants de licence et de master de droit, notamment des mentions droit de l'immobilier et droit notarial, ainsi qu'aux étudiants du brevet de technicien supérieur (BTS) professions immobilières. Votre prof particulier de droit immobilier reprend avec vous la vente, le bail d'habitation, la copropriété ou l'urbanisme, puis vous entraîne aux cas pratiques et aux travaux dirigés (TD) sur lesquels vous êtes noté.
Le droit immobilier désigne l'ensemble des règles qui s'appliquent aux immeubles et aux opérations dont ils font l'objet ; la propriété elle-même relève du droit des biens, vu en licence. La matière puise dans le droit privé, et d'abord dans le droit civil, pour la vente, la location et la copropriété, et dans le droit public pour l'urbanisme et les autorisations de construire. Le format individuel laisse le temps de revoir une à une ces règles faites de délais, de seuils et de formalités.
Le droit immobilier encadre quatre domaines : l'achat et la vente d'un bien, sa location, la vie d'un immeuble en copropriété et le droit de construire. Chacun repose sur des délais, des documents obligatoires et des acteurs précis (notaire, syndic, mairie), qui nourrissent les cas pratiques notés en licence, en master ou en BTS.
La vente d'un logement passe le plus souvent par un avant-contrat. Dans la promesse unilatérale, seul le vendeur s'engage et l'acquéreur gardu choix d'acheter ou non ; dans le compromis, appelé aussi promesse synallagmatique, les deux parties s'engagent dès la signature sur le prix et les conditions. L'acquéreur non professionnel d'un bien à usage d'habitation dispose ensuite de 10 jours calendaires pour se rétracter, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui lui notifie l'acte, comme le rappelle la fiche officielle sur la promesse et le compromis de vente.
L'acte de vente définitif est un acte authentique : un notaire le rédige obligatoirement, puis l'acheteur, le vendeur et le notaire le signent. L'acheteur devient propriétaire dès la signature, et le notaire fait enregistrer l'acte au service de la publicité foncière, ce qui rend la vente opposable aux tiers, c'est-à-dire invocable face à toute autre personne. Un dossier de diagnostic technique est joint à la promesse ou à l'acte : son contenu varie selon le bien, avec par exemple le diagnostic de performance énergétique (DPE) ou l'état des risques.
Le bail d'habitation suit des règles différentes selon que le logement est loué vide ou meublé. Un bail vide se conclut pour 3 ans au moins quand le bailleur est une personne physique, 6 ans quand c'est une personne morale ; un bail meublé dure au moins un an, ou 9 mois si le locataire est étudiant. Le locataire qui part respecte un préavis de 3 mois en vide, ramené à 1 mois dans certains cas, contre 1 mois en meublé, selon la comparaison officielle entre location vide et location meublée.
Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé. En location vide, le bailleur le rend au plus tard un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie correspond à celui d'entrée, deux mois dans le cas contraire. Le bail mobilité, ouvert entre autres aux étudiants et aux stagiaires, porte sur un meublé loué de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie. Les locaux où l'on exploite un commerce relèvent d'un autre statut, le bail commercial, abordé dans les cours de droit des affaires.
La copropriété existe sans formalité dès qu'un immeuble est divisé en au moins deux lots appartenant à des propriétaires différents. L'ensemble des copropriétaires forme le syndicat des copropriétaires, une personne morale qui a son propre patrimoine et peut agir en justice ; chaque lot associe une partie privative et une quote-part des parties communes. Les règles de base figurent dans la loi du 10 juillet 1965, complétée par le décret du 17 mars 1967.
Le syndic est l'organe exécutif du syndicat : il le représente, applique les décisions de l'assemblée générale, tient le budget et la comptabilité, et appelle les charges. L'assemblée générale le désigne pour 3 ans au plus, à la majorité des voix de tous les copropriétaires, et il la convoque au moins 21 jours avant chaque réunion, sauf urgence. La fiche consacrée au rôle du syndic de copropriété distingue aussi syndic professionnel et syndic bénévole.
L'urbanisme fixe ce que l'on a le droit de construire. Quatre autorisations existent, toutes demandées en mairie : le permis de construire, la déclaration préalable, le permis d'aménager et le permis de démolir. Le permis de construire est exigé pour une construction de plus de 20 m², et un refus se conteste devant le tribunal administratif dans les 2 mois, un contentieux traité dans les cours de droit administratif.
Le droit immobilier s'enseigne à l'université, en licence de droit puis en master, en particulier dans les mentions droit de l'immobilier et droit notarial. Il occupe aussi une large place dans le BTS professions immobilières, préparé en deux ans dans un lycée ou par apprentissage, qui mène aux métiers d'agent immobilier, de syndic ou d'administrateur de biens.
D'après l'Onisep, le master mention droit de l'immobilier se prépare en deux ans, soit 120 crédits européens (ECTS) ; 13 établissements le proposent. L'admission se fait après une licence, par la plateforme Mon Master, sur dossier et parfois après un entretien. Le diplôme vise une insertion professionnelle directe, mais un doctorat reste possible.
La voie universitaire du notariat passe par le master mention droit notarial, que l'Onisep recense dans 35 établissements. D'autres cursus croisent la matière, comme le BTS collaborateur juriste notarial, le bachelor universitaire de technologie (BUT) carrières juridiques, parcours patrimoine et finance, ou la licence professionnelle métiers du droit de l'immobilier. Pour les autres matières de ces masters, des cours particuliers en master prennent le relais.
En BTS professions immobilières, la semaine compte 31 heures de cours, dont 25 heures d'enseignements professionnels. Le droit en traverse trois : « Environnement juridique et économique des activités immobilières » (4 heures), « Administration des copropriétés et de l'habitat social » (7 heures) et « Conduite du projet immobilier du client, en vente et/ou location » (8 heures). L'Onisep présente ce BTS comme le diplôme qui permet d'obtenir les cartes professionnelles pour exercer à son compte. Les autres matières du diplôme se travaillent avec des cours particuliers en BTS.
Les professeurs de droit immobilier des Sherpas viennent de trois horizons : enseignants, jeunes diplômés, étudiants de faculté ou de grande école. Les Sherpas vérifient pour chacun l'identité et les diplômes, et tous reçoivent une formation interne. Leur profil affiche cursus, prix horaire et avis des étudiants déjà suivis.
Le bon professeur se repère à votre cadre d'études et à la partie de la matière qui vous résiste. Un étudiant de BTS gagne à choisir quelqu'un qui a déjà fait travailler l'administration des copropriétés à ce niveau ; un étudiant de master, un professeur passé par la mention droit de l'immobilier ou droit notarial. Pour l'urbanisme, cherchez un parcours qui comprend du droit administratif.
Votre premier cours d'essai, offert, vous laisse observer la manière dont le professeur traite une notion qui vous pose problème, par exemple la différence entre promesse unilatérale et compromis. Changer de professeur, si l'entente ne se fait pas, ne vous coûte rien. Quand la difficulté touche plusieurs branches à la fois, voyez les cours particuliers de droit, toutes branches confondues.
Un cours particulier de droit immobilier se suit en visio, depuis chez vous, votre faculté ou une bibliothèque : un ordinateur et une connexion Internet suffisent. La séance peut aussi avoir lieu à domicile. Tous les niveaux sont concernés : licence, master 1 et master 2 de droit immobilier, doctorat, ainsi que le BTS professions immobilières.
À distance, la classe augmentée des Sherpas complète la vidéo par trois outils : un tableau blanc pour schématiser une vente, une messagerie et l'écran partagé. Votre professeur peut y projeter un modèle de bail ou une fiche de service-public.gouv.fr et l'annoter avec vous, et chaque séance est enregistrée pour revoir une explication avant un contrôle de BTS. Les professeurs qui enseignent les autres branches à distance figurent sur la page des cours de droit en ligne.
La visio facilite les créneaux du soir. Le cours chez vous convient mieux si vous retenez en annotant vos documents sur papier, et c'est aussi, sur la plateforme, l'unique format éligible au crédit d'impôt, présenté avec les tarifs. Dans les deux cas, les séances démarrent dans les 7 jours qui suivent votre demande.
Des cours particuliers pour adultes existent également pour les propriétaires bailleurs qui veulent comprendre leur bail, ou pour les salariés tentés par les métiers de l'immobilier. Un cours fait comprendre les règles et leur logique, sans trancher votre situation personnelle : pour une question sur votre propre logement, les fiches de Service-Public orientent vers l'agence départementale d'information sur le logement (ADIL) de votre département ; un professionnel du droit peut aussi vous conseiller.
Votre professeur peut consacrer tout ou partie des séances à la méthodologie : préparation des TD, rédaction de cas pratiques, fiches de révision. En droit immobilier, la méthode tient en deux temps : qualifier la situation (quel contrat, quel acteur, quelle décision), puis appliquer le bon délai, la bonne forme ou la bonne majorité.
Trois exemples d'exercices travaillés en séance :
Le professeur insiste aussi sur les confusions de vocabulaire qui coûtent des points, comme syndicat et syndic, ou rétractation et réflexion. Autre délai à connaître : un copropriétaire opposant ou absent sans être représenté peut contester une décision d'assemblée générale dans les 2 mois qui suivent l'envoi du procès-verbal.
Le droit du logement évolue : un support ancien peut devenir faux. Depuis le 1er janvier 2025, dans l'Hexagone, un logement classé G au DPE est considéré comme non décent pour les baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement, et les classes F puis E suivront selon un calendrier progressif issu de la loi « climat et résilience » de 2021. Le professeur vérifie donc avec vous la date de chaque source.
Pour réviser sans rien dépenser, les fiches pratiques de service-public.gouv.fr, qui indiquent leur date de vérification, et les sujets de TD de votre faculté ou de votre lycée suffisent à apprendre une règle. Le cours particulier sert surtout à corriger vos copies, pour comprendre pourquoi une qualification était fausse.
Le rythme suit vos échéances. Pour tenir sur un semestre, le suivi régulier convient, avec 4 heures de séances par mois ou davantage, pour une période de 3 à 12 mois que vous fixez ; à l'approche des partiels ou de l'examen du BTS, un stage intensif resserre le travail sur 5 à 30 jours. Durant le suivi, votre conseiller pédagogique se joint six jours sur sept, au choix par courriel, téléphone ou WhatsApp.
Le tarif d'un cours particulier de droit immobilier va en général de 20 à 40 €/h. Le montant exact, que chaque professeur choisit et publie sur son profil, varie avec votre année d'études, son ancienneté et le format. Cet écart laisse une solution à chaque budget.
Les conditions du suivi régulier et du stage intensif, frais d'adhésion compris, figurent sur la page consacrée aux formules. Avec un budget limité, concentrez les séances sur le bloc qui vous pénalise.
Chez Les Sherpas, le crédit d'impôt s'applique aux seules heures de droit immobilier données à votre domicile ; celles en visio n'y ouvrent pas droit. L'avantage représente 50 % de la dépense, même si le ménage n'est pas imposable, et bénéficie au foyer employeur qui règle les cours. Le montant pris en compte ne dépasse pas 12 000 € par an, somme augmentée de 1 500 € par enfant à charge, le tout borné à 15 000 € ; l'année du tout premier emploi à domicile, ce maximum est relevé.
Grâce à l'avance immédiate de l'Urssaf, cette part disparaît de la facture dès le paiement, au lieu de vous revenir l'année suivante par l'impôt : pour 254 € de cours à domicile, vous réglez 127 €. Le cadre fiscal bouge parfois : relisez les conditions officielles de l'avantage fiscal pour l'emploi à domicile avant de réserver.
